Hier haben wir einen Schmuckstück gefunden. In Kroatien. In Opatija und um ganz genau zu sein im Ortsteil Volosko. Egal ob für die Eigennutzung oder für die Vermietung. Die Wohnung verspricht ein besonderes Projekt zu sein.
A. Die Renderings
Die Wohnung befindet sich gerade im Bau. Die Bilder zeigen die Renderings der aktuellen Planung.
B. Die Beschreibung
Die Ferienwohnung wird zu den ganz wenigen Ferienwohnungen in der Region gehören, die mit einem Pool ausgestattet ist. Direkt vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus erreichen die Gäste der Wohnung den Garten mit Outdoor-Küche und Pool-Area.
Die Wohnung selbst bietet Platz für bis zu 6 Personen. Je 2 davon im Schlafzimmer und 2 auf der Schlafcouch im Wohnzimmer. Es gibt zwei Badezimmer, jeweils in den Schlafzimmern und einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Objekt ID | Volosko-III |
Wohnfläche | ca 82 qm |
Stockwerk | Erdgeschoss |
Zimmer | 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich |
Meerblick | Ja, uneingeschränkt & de facto unverbaubar |
Ausstattung | Garten (ca. 180 m²), Swimmingpool (ca. 12 m²), hochwertige Möblierung / Einrichtung, überdachter Parkplatz |
Distanz zum Meer | 240m Luftlinie, ca 5-10min zu Fuß |
Kaufpreis | 790.000€ |
Die Lage ist inmitten des Ortsteils Volosko, dem ersten historischen Hafen der Opatija-Riviera.
C. Der Business Case
Opatija ist eine 365 Tage im Jahre Destination. Ferienimmobilien in direkter Lage am Meer erzielen Top-Auslastungen - für eine Destination am Mittelmeer - über das gesamte Jahr hinweg.
Auf Basis unserer bisherigen Erfahrungen vor Ort gehen wir von der folgenden Auslastung aus, die wir im Betrieb über das Jahr hinweg erzielen werden können.
Geplante Auslastung in % , pro Monat
Quelle: stayFritz, 2023
Legt man über die Auslastung die durchschnittlichen Tagespreise, die wir glauben erzielen zu können, so errechnet sich ein Brutto-Zielumsatz aus Vermietung von 100.000€ p.a. Eine sportliche Zahl, aber nicht unrealistisch, wenn wir uns unsere Wohnungen ansehen, die wir aktuell im Portfolio haben.
Average Daily Rates, in €, pro Monat Quelle: stayFritz, 2023
Bei einem Kaufpreis von 790.000€ (Brutto, ohne Nebenkosten) und einem Brutto-Umsatz aus Vermietung in Höhe von geschätzten 100.000€ p.a. ergibt sich eine kalkulatorische Brutto-Rendite von ca 13% p.a. aus der Vermietung. Eine Rendite aus Wertsteigerung ist hier noch nicht kalkuliert.
D. Bewertung
Selbstverständlich handelt es sich hierbei um eine kalkulatorische Rendite, die erst erbracht werden muss. Auch gilt es im Detail die Kosten aufzuschlüsseln, um die Netto-Cash Flows zu kalkulieren, die sich beim Investment in diese Wohnung ergeben.
Aber. Es ist eine tolle Immobilie in einer der schönsten Gegenden Nord-Kroatiens mit viel Luft nach oben. Im Bereich der Wertsteigerung rechnen wir auf 10 Jahresfrist, allein schon durch Inflation eine Steigerung um mindestens 50%.
E. Kontakt
Sie wünschen mehr Infos zu dieser Immobilie? Dann schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an:
Email: thomas.langenberg@stayfritz.com Telefon: +49 8026 9264100
Comments